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Periodico Alcorcón

El gigante estadounidense controla al menos 100.000 activos inmobiliarios en España a través de docenas de empresas. La mayoría de las propiedades se encuentran en Cataluña. Cuando finalmente complete la compra de la cartera inmobiliaria de Popular, Blackstone se convertirá en la mayor empresa de desarrollo inmobiliario en España, por delante de Sareb.
Pocas personas comunes han oído hablar de Blackstone. Incluso cuando se le pregunta al respecto, esta firma suena más como una compañía privada de mercenarios (Blackwater) de lo que es: uno de los mayores gestores de activos en el mundo y el mayor inversor extranjero en propiedades españolas segun pisos nuevos barcelona

El fondo es un gigante silencioso, con docenas de compañías vinculadas al mercado inmobiliario, de las cuales tres se cotizan en bolsa. Gestiona alrededor de 100.000 activos inmobiliarios, de los cuales al menos 10.000 son viviendas de alquiler y viviendas sociales (VPO). Blackstone también acaba de aceptar una de las mayores adquisiciones de bienes raíces en la historia: el 51% de la cartera de propiedades de Banco Popular. Si se lleva a cabo este acuerdo, controlará la misma cantidad de activos que Sareb, la compañía creada por el gobierno español en 2012 para administrar la propiedad de los bancos en problemas.

Blackstone se dio cuenta de que tenía que estar presente en España en 2013. Vio claras señales de que la economía estaba tocando fondo y decidió apostar por el sector inmobiliario. Ese verano finalizó una de las primeras operaciones importantes del fondo en España, la compra de viviendas públicas a la Compañía Municipal de Vivienda y Terrenos (EMVS), que posteriormente le ha dado a Blackstone un fuerte dolor de cabeza. Sin embargo, este acuerdo (junto con otros dos que involucran a Goldman y Sareb) marcó el comienzo de una recuperación inmobiliaria en España.

El fondo estadounidense llegó a España a través de Magic Real Estate, una compañía creada, entre otros, por Ismael Clemente, el actual Director Gerente de una de las compañías inmobiliarias de Ibex, Merlin Properties. Después de comprar algunas carteras pequeñas, Blackstone se dio cuenta de que tenía que tomar una posición más fuerte en España.

Momento clave
Su primer paso vino en 2014 con la adquisición de Catalunya Caixa Inmobiliaria, una plataforma inmobiliaria rebautizada como Anticipa. Blackstone luego intentó comprar Eurohypo por 3.500 millones de euros, que finalmente fue adquirida por Lone Star. Se abrió paso con el Proyecto Hércules, en el que adquirió 6.400 millones de euros en hipotecas problemáticas de Catalunya Banc.

Estos tratos fueron completados por el mismo equipo que realiza todas las principales operaciones de Blackstone en España: los dos cerebros detrás de los tratos son Diego San José, que tiene doce años de experiencia en el fondo; y Eduard Mendiluce, exdirector de Catalunya Banc, que posee un conocimiento detallado de toda la cartera del banco nacionalizado y del sector bancario / inmobiliario en general.

El desarrollo inmobiliario Fidere (Blackstone) en Soto de Henares (Madrid).
Jean-Christophe Dubois, que supervisa las inversiones de Londres, y Jean-François Bossy, un financiero especializado en operaciones complejas, impuestos y cuestiones legales, también participan en todos los principales acuerdos de Blackstone.

Hasta ahora, una gran parte de los intereses de este fondo en España se encuentran en un fondo de titulización, que controla las hipotecas problemáticas de Catalunya Banc. Según las últimas cifras oficiales, el paquete hipotecario ya se ha reducido de 6.4 a 4.400 millones de euros. La morosidad de los préstamos es del 64%, y Blackstone coinvirtió con el fondo estatal de reestructuración del banco, el FROB. Sin embargo, están invirtiendo en diferentes condiciones: Blackstone tiene una rentabilidad garantizada del 13% y el fondo público solo se beneficiará bajo una serie de escenarios complejos.

Blackstone está cooperando con el FROB en las hipotecas tóxicas de Catalunya Banc, donde el fondo estadounidense tiene un rendimiento garantizado del 13%
Además del fondo de bursatilización, el fondo estadounidense tiene tres compañías listadas en España (REITs en español): Albirana Properties Socimi, con aproximadamente 5,000 propiedades de alquiler valoradas en € 500 millones; Corona Patrimonial Socimi, con más de € 100 millones en inversiones en edificios de oficinas; y Fidere Patrimonio, con pisos de alquiler (de los cuales muchos son viviendas sociales) valorados en 300 millones de euros.

Más allá de estas pocas compañías cotizadas, hay docenas de compañías Blackstone registradas en España. Y pocos están menos cargados de activos, ya que algunos combinan activos inmobiliarios y deudas por varios cientos de millones de euros: Tourmalet Propco Investment 2015 gestiona activos por valor de 800 millones de euros adquiridos de CaixaBank; Empire Real State Spain, pisos adquiridos de Sabadell por valor de € 500 millones; y Patriot Propco, tenedora de deuda transferida por Popular a fines del año pasado, con una valoración inicial de 418 millones de euros.

Ubicación geográfica de las propiedades de Banco Popular
Todas estas inversiones serán casi detalles pequeños cuando Blackstone tome el control del 51% del banco malo de Popular, con activos por valor de 30 mil millones de euros.

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