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Periodico Alcorcón

¿Qué es una promotora inmobiliaria?

La promotora inmobiliaria está considerada como aquellos agentes de la edificación que se encuentran en el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Las promotoras en este sentido, son aquellas entidades que tienen por iniciativa promover viviendas para su posterior venta o adquisición. La promotora generalmente es la que tiene el terreno y solicita los servicios de la constructora (para la construcción de las viviendas) y además se encarga de la comercialización de inmuebles. Muchas veces estas dos cosas pueden ser realizadas conjuntamente, es por ello que se dice que se funden en una sola la misma empresa a la vez invierte, construye y vende.

Promotora inmobiliaria: ¿De qué se encargan sus promotores?

Esta promotora inmobiliaria esta integrada por diferentes personas encargadas de la promoción del sector inmobiliario entre las cuales se encuentra el promotor inmobiliario que puede ser una sola o un equipo de personas  bien sea física o jurídica, que buscan la construcción de un proyecto arquitectónico, el desempeño de su trabajo, por lo general consiste en la utilización del suelo calificado y apto para edificar, todo esto lo realiza el promotor bien sea con su propio capital o el de terceras personas, con el cual deciden construir edificaciones o comercializar el suelo edificado.

Entre las funciones de la promotora se encuentran que los mismos deben responder a los clientes de manera contractual, todo lo referido a los precios, calidad de obra, plazos de entrega, realidad entre lo ofrecido y lo construido, las distintas formas de pago de la construcción, sobre todos aquellos pagos recibidos anteriores y posteriores a la obra, entre otros.

Entre sus labores se encuentran la gestión y la viabilidad del proyecto promovido, el análisis y control sobre diferentes aspectos como lo son: Análisis de riesgo que pueda sufrir la obra, viabilidad de la misma, buena elección del suelo, el promotor debe anticiparse a la demanda del suelo y a la competencia, analizar informes técnicos y de comercialización, la determinación de precios de venta y los costos, realizar análisis y control sobre estados financieros y en general todo tipo de análisis y gestión para el buen desarrollo del proyecto a realizar.

Funcionalidades de la promotora inmobiliaria

Al hablar de las funcionalidades que nos ofrece la promotora inmobiliaria debemos destacar que entre sus distintas acciones esta tiene el poder o la facultad de decisión, iniciación, planificación, ideación, construcción y financiación de una nueva edificación que, posteriormente, podrá poner en marcha la comercialización de la vivienda o promoción de viviendas que son construidas en suelos aptos para el desarrollo de viviendas.

En muchos casos por la cercanía que presentan sus definiciones puede llegar a confundirse los términos de promotora y constructora inmobiliaria las cuales presentan algunas diferencias pero también debemos destacar que existen entidades capaces de integrar todas las fases del desarrollo de un proyecto inmobiliario tanto la ideación y planificación que corresponde a la promotora inmobiliaria como la del desarrollo del proyecto que corresponde a la constructora. Estas etapas pueden dividirse en:

  • Adquisición del suelo en el cual se va a llevar a cabo posteriormente la promoción de viviendas.
  • Construcción del o de los edificios destinados a las viviendas o áreas donde se pueden realizar oficinas de trabajo. Esta fase la puede llevar a cabo tanto una constructora externa a la promotora como una propia ramificación de la misma.
  • Y por último la fase de comercialización y venta de viviendas u oficinas.
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