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El mercado inmobiliario corporativo catalán se enfría ante la incertidumbre política

MADRID (Reuters) – Los fondos de pensiones, las aseguradoras y otros inversores globales están frenando la compra de oficinas en Cataluña debido a temores de que una división de España podría llevar a un éxodo de negocios de la región segun piso de lujo barcelona

La gente trabaja en oficinas en un edificio de la ciudad de Barcelona, ​​España, el 31 de enero de 2018. Fotografía tomada el 31 de enero de 2018. REUTERS / Albert Gea
La propiedad corporativa en el rico noreste y su capital, Barcelona, ​​ha sido una apuesta ardua, pero el interés se ha enfriado desde el referéndum por la independencia disputada en octubre y los partidos pro independentistas para reinstaurar al líder despedido Carles Puigdemont.

La inversión en oficinas en Cataluña de octubre a diciembre cayó un 63 por ciento respecto del trimestre anterior y un 84 por ciento respecto al mismo período del año anterior a 71,5 millones de euros, según datos proporcionados por los servicios inmobiliarios y la inversión con sede en Los Ángeles. asesor CBRE. (Para obtener un gráfico sobre el alquiler de oficinas en el mercado español, haga clic en tmsnrt.rs/2o1XQ5I)

La preocupación es que si Cataluña se separa de España, abandonaría la Unión Europea, lo que obligaría a las empresas a abandonar la región para evitar estar sujetos a aranceles.

“Hablamos regularmente con nuestros inversores y nos han dicho que no quieren tocar las inversiones de la oficina de Barcelona por ahora”, dijo Carsten Czarnetzki, jefe de país para España en AEW Europe, que tiene 26.600 millones de euros de activos bajo gestión en Europa de los cuales 430 millones de euros están en España.

Las cifras, junto con una caída en el número de turistas, son una señal de que el enfrentamiento político ya está teniendo un impacto económico a medida que los fondos esperan si las compañías que ya han movido sus oficinas centrales registradas siguen el cambio de empleados.

Algunos inversores están usando la incertidumbre para ganar descuentos.

Meridia Capital, un fondo con sede en Barcelona que invierte en bienes raíces españoles en nombre de fondos de pensiones, aseguradores y fondos soberanos globales, obtuvo un cinco por ciento del precio del centro comercial Barnasud de Barcelona, ​​comprado por 21 millones de euros en noviembre, dijo Javier Faus, fundador y director ejecutivo.

“Dije: ‘denme un pequeño descuento para reflejar la situación catalana'”, dijo Faus, cuya firma ha invertido 800 millones de euros en bienes inmuebles en los últimos cuatro años, principalmente en oficinas divididas más o menos equitativamente entre Madrid y Barcelona. .

Meridia tiene 400 millones de euros de activos bajo administración en Barcelona y Faus dijo que la alta demanda y la escasez de edificios habían hecho que los descuentos fueran más difíciles de obtener a principios de año.

IMPORTANTE PARA ESPAÑA
Los bienes inmuebles representaron el 11 por ciento de la inversión extranjera en España en los primeros nueve meses de 2017, convirtiéndose en el segundo sector más grande en recibir fondos del exterior después de la energía, según cifras del Ministerio de Economía.

España sigue siendo un destino atractivo para aquellos que buscan invertir en bienes raíces comerciales. El gobierno espera que la economía crezca alrededor de un 3 por ciento este año, lo que la convierte en una de las de más rápido crecimiento en Europa.

Sin embargo, la ponderación de Cataluña en la inversión en oficinas españolas se redujo a la mitad aproximadamente en el cuarto trimestre en comparación con los tres trimestres previos al 18 por ciento, según los datos de CBRE.

La capital de Cataluña Barcelona es una próspera ciudad mediterránea que ha atraído a muchos inquilinos corporativos en los negocios de tecnología y medios en los últimos años desde Amazon.com Inc (AMZN.O) hasta el fabricante de juegos en línea King, creador de Candy Crush.

La región es un centro industrial y manufacturero, representa una quinta parte de la economía española y una cuarta parte de las exportaciones, y fue nombrada como la principal región europea grande de 2018/19 por su estrategia para atraer inversión extranjera por FDI Intelligence, una unidad de Financial Times .

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“Es cierto que muchos han puesto la inversión en espera. Del lado positivo, nadie me ha dicho que salga de Cataluña durante los próximos diez años “, dijo Faus de Meridia Capital.

El mercado de alquiler catalán, que ha visto aumentar los alquileres de oficinas en casi un tercio desde que España salió de la recesión en 2013, se ha mantenido hasta ahora, dijo Ines Arellano, directora de relaciones con inversionistas de Merlin Properties (MRL.MC), que tiene alrededor 250,000 metros cuadrados de oficinas bajo administración en Cataluña.

Hubo menos acuerdos en el mercado de alquiler de oficinas en el cuarto trimestre, pero los alquileres y las tasas de ocupación siguieron aumentando, dijo, y agregó que el mercado de alquiler tardó más tiempo en reaccionar ante factores externos que los inversores.

Los alquileres promediaron 23,5 euros por metro cuadrado para el espacio de oficina principal en el cuarto trimestre de 2017, en comparación con 31 euros en Madrid, según CBRE. El rendimiento promedio fue de 4.25 por ciento.

Eso se compara con los 17,75 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2013, el año en que España salió de la recesión.

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