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8 maneras de decirle a la casa que estás comprando es un giro

Sepa cómo investigar los antecedentes de una propiedad y detectar el trabajo sospechoso antes de presentar una oferta en una casa volteada.

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8 maneras de decirle a la casa que estás comprando es un giro

Agente inmobiliario masculino que muestra al cliente femenino alrededor de la casa
Con un ojo crítico y un poco de investigación, puede determinar si una casa volteada vale su inversión. (Imágenes falsas)

El mercado inmobiliario está ciertamente caliente en estos días, pero también lo están las casas en el mercado. Incluso en los mercados de vendedores reducidos, parece que los vendedores están mejorando su juego actualizando cocinas, baños, dormitorios y patios traseros para atraer a más compradores y alentarlos a ofrecer un dólar superior a cambio de una oportunidad de ganar la oferta.

Hay una buena razón para eso: los vendedores son a menudo inversores inmobiliarios. La compañía de información de propiedad ATTOM Data Solutions lanzó su informe de fin de año 2017 de volteo de casa en marzo, que reveló que 207,088 casas y condominios se volcaron el año pasado, un máximo de 11 años para voltear casas.

El aumento en casas volteadas es una respuesta a la demanda. Bobby Montagne, CEO de Walnut Street Finance, un prestamista de dinero privado enfocado en cambiar de casa en los mercados de Virginia, Carolina del Norte y los alrededores del Distrito de Columbia, dice que los compradores de viviendas, en general, están buscando una condición de mudanza inmediata.

“Especialmente, encontramos que, en áreas urbanas, el stock de viviendas es viejo por definición”, dice Montagne. “Las personas que compran casas en estos días, ya sean de la generación del milenio u otros, me he dado cuenta, no quieren mudarse a una casa donde tienen una lista completa de cosas que deben hacerse los fines de semana”.

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La mayor demanda de casas que ya se han actualizado, por supuesto, no garantiza que el trabajo sea siempre sólido. Si bien muchas personas alentadoras son conocedoras, inversionistas inmobiliarios establecidos, otras pueden estar dispuestas a ahorrar dinero por el bien de las ganancias. Las casas volteadas pueden tener una mala reputación cuando el inversor que hace el trabajo opta solo por corregir reparaciones cosméticas, lo que permite que persistan los problemas estructurales, la electricidad vieja o un horno obsoleto.

“Hay personas que son muy buenas en esto y personas que simplemente entran y salen por un dólar”, dice Montagne. “La forma de evitar esto último es pedir un año de garantía … y un buen constructor, una buena aleta, no tiene ningún problema con eso”.

[Leer: ¿No encuentra un agente de bienes raíces que le guste? Considere un corretaje no tradicional.]

Aquí hay ocho cosas que debe verificar para saber si la casa que está considerando es una inversión, y si el trabajo vale su inversión.

Mira el historial de propiedades. Una forma sencilla de saber si la casa que está mirando está volteada es buscar la historia de la propiedad. Los registros de transacciones están disponibles a través de la oficina del asesor de su condado, pero el historial de ventas recientes también puede estar disponible en sitios como Zillow o Trulia.

Si la propiedad se vendió al vendedor actual en el último año, lo más probable es que se haya volteado. Montagne dice que la línea de tiempo para un cambio de casa es típicamente “cerrando al cierre, nueve meses”, con seis y 12 meses siendo los extremos exteriores del rango para obtener una propiedad lista y en el mercado. Las fotos antiguas de la venta más reciente también pueden mostrarle si la propiedad cambió drásticamente con el propietario actual.

Inspecciona las puertas. Una vez que estás en la propiedad, puedes detectar dónde una aleta puede tener esquinas para estirar el presupuesto. El primer lugar para verificar está justo en la puerta de entrada.

Por razones de aislamiento, insonorización y seguridad, las puertas exteriores deben ser sólidas, y el pomo de la puerta debe ser resistente y llevar algo de peso. “Si escatimaron en el hardware de la puerta, es probable que también hayan escatimado en otros lugares”, dice Seth Argo, presidente de Focus Builders, un desarrollador de casas personalizadas con sede en Nashville, Tennessee.

Prueba las ventanas. Mientras recorre la casa, revise las ventanas: ¿se abren y cierran sin problemas? Las ventanas en una tapa también pueden ser nuevas, y usted puede preguntar sobre la marca de las ventanas y realizar una pequeña investigación para ver si son la opción más barata o si ayudarán a que la casa sea más eficiente en términos de energía. “¿Quién era el fabricante de ventanas y qué tipo de ventanas pusieron?”, Dice Argo.

[Ver: 10 formas de ahorrar energía y reducir facturas de servicios públicos en el hogar.]

Eche un vistazo a los baños. Los baños y las cocinas son las habitaciones más importantes para muchos compradores de viviendas, por lo que una nueva renovación será más obvia en esas habitaciones. “Van a ser brillantes, brillantes y claros”, dice Montagne. Por ejemplo, el trabajo de baldosas frescas y los accesorios nuevos en el fregadero no son difíciles de detectar.

Encienda y apague el HVAC. Por lo general, no quiere meterse con la calefacción y el aire acondicionado durante una jornada de puertas abiertas o una visita inicial, pero si está tratando de formular una oferta de compra basada en el trabajo que pueda ser necesario en el futuro, apague la calefacción o el aire acondicionado. encendido y apagado.

“Las nuevas unidades de calefacción y aire acondicionado funcionan realmente bien”, dice Montagne. Si parece tomar un tiempo para que el sistema se ponga en marcha o usted

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